最高貸款額度可達房產鑑價七成,最長年限35年
最高額度 | 利率 | 最長年限 |
房產鑑價七成 | 2.16%起 | 10年 |
將老人的自用房屋完成鑑價程序後,貸款總金額最高為房產鑑價七成,並平均攤提在一定的年限(最長35年)。這期間,銀行會每月固定給付一筆金額給老人,但也會從中扣除貸款利息,貸款利率最低為2.16%。
- 貸款金額:最高為房產鑑價七成,採平均法按月定額撥付。
- 貸款利率:最低2.16%起機動計息(貸款年限10年以上者,得前2年最低1.71%,第3年起最低2.21%機動計息)。
- 貸款期間:最長35年
- 適用族群:年滿60歲之本國自然人,自有房產者
- 年滿60歲之本國自然人
- 本人單獨所有之完整建物及其基地
- 身份證正反影本
- 擔保品資料(自有建物權狀)
舉例
舉例來說,假設有位滿60歲老人,他的房子經鑑價後,價值新台幣1,600萬元,辦理30年期的專案,經核准後,貸款成數為七成,就表示:
1.貸款額度為1,120萬元。(1,600 X 0.7=1,120)
2.每個月銀行要支付老人約新台幣3萬1千元整。(30年 X 12=360個月)(1120萬分成360個月付,每個月約等於3萬1千元。)
3.假設利率為2.5%。第一個月老人需給付31,000 X 2.5% = 775元的利息,而銀行會從月給付中直接扣除。也就是說,老人第一個月實際拿到的金額為30,225元(31,000-775)
隨著銀行撥付的貸款本金增加,每月需扣除的利息也會增加,而目前貸款專案規定扣息金額上限為每月給付金額的1/3,所以若利息金額超過上限(大約會落在10~13年間)時,老人每月最低依然可取得約新台幣2萬600元的養老金,直到期滿。
契約結束
若貸款人往生:(1)繼承人是配偶,可繼續以房養老。(2)繼承人或保證人願意清償本金及利息,則將房屋交給繼承人或保證人。繼承人有資金需求,可以同一筆房產向銀行房貸,貸款清償貸款。(3)繼承人或保證人不願意清償本金及利息,銀行將房產拍賣並扣除本金及利息,餘額交給繼承人。
注意事項:註1.房貸貸款利率為浮動利率 註2.以上所有方案視個別銀行、貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。註3.成功案例僅供參考,銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而有所不同,其中數值為約略值。
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